Preguntas Frecuentes (impuestos a la propiedad)

Su factura completa real de impuestos sobre bienes raíces, o AL MENOS su primera cuota, vence el 31 de enero. Si elige pagar cuotas, tenga en cuenta que la cantidad adeudada por sus cuotas puede variar. Si no paga AL MENOS el monto de la cuota antes de la fecha de vencimiento y en el lugar correcto, incurrirá en cargos adicionales.

Si no recibe su factura de impuestos, antes del 21 de diciembre, comuníquese con el tesorero de su municipio local y verifique que su dirección postal registrada sea correcta. Según el estatuto estatal 74.09 (6), el hecho de no recibir una factura de impuestos sobre la propiedad no exime a los contribuyentes de su obligación de pagar sus impuestos de manera oportuna, ni niega los intereses y multas que puedan acumularse.

Los pagos realizados el 31 de enero o antes deben pagarse a su Tesorero Municipal a menos que se indique lo contrario en su factura de impuestos.

Los pagos realizados después del 31 de enero deben pagarse al Tesorero de su condado a menos que se indique lo contrario en su factura de impuestos.

Según la ley del estado de Wisconsin, no pagar POR LO MENOS el monto de la cuota antes de la fecha de vencimiento tiene dos consecuencias:

1. El saldo total se vence inmediatamente, eliminando la opción de pagar en cuotas.
2. El principal impago devengará un interés mensual del 1% y una multa de hasta el 0.5% por mes hasta que se pague la cantidad atrasada en su totalidad. Este interés y la multa son retroactivos al 1 de febrero después de la fecha de la primera cuota. *

* Tenga en cuenta que la tasa de la multa puede variar según la ubicación.

La tasa impositiva tasada (también conocida como tasa del molino) es por $ 1,000 de valor tasado …

(valor tasado total / 1000) x Tasa impositiva tasada = Impuestos totales

Impuestos totales – Crédito de lotería – Crédito del primer dólar = Impuestos netos a la propiedad

Impuestos netos a la propiedad + Todas las evaluaciones especiales y Cargos especiales = Factura de impuestos

((Total de impuestos – Crédito del primer dólar) / 2) – Crédito de la lotería = 2da cuota (centavos sueltos)
Total de la factura de impuestos – 2da cuota = 1a cuota

NOTA: La primera cuota incluye lo siguiente:

• Crédito de lotería completo
• ½ crédito del primer dólar
• Todas las evaluaciones especiales y cargos especiales

~ O ~

½ Total de impuestos + Todos los cargos – Crédito de lotería – ½ Crédito del primer dólar = 1er pago

NOTA: El condado de Winnebago crea la segunda cuota como una cantidad uniforme en dólares. Debe restar esa cantidad de la factura de impuestos completa y agregar la cantidad de centavos o cambiar a la primera cuota.

Por el Estatuto de Wisconsin 74.12 (11) (a), los pagos de impuestos a la propiedad se aplican de la siguiente manera:

1. Propiedad Personal impuestos
2. Cargos por servicios públicos atrasados
3. Gastos Especiales
4. Contribuciones especiales
5. Impuestos Especiales
6. Impuestos Real de propiedad

Podría haber varias razones para esto. A continuación se presentan algunas posibilidades:

• ¿Tiene evaluaciones especiales o cargos especiales en su factura? Se enumerarían bajo el monto neto del impuesto a la propiedad.
• ¿Aumentó el valor tasado de su propiedad? Si trabaja en su casa, el valor de su propiedad puede aumentar. Por ejemplo, si construye una terraza acristalada, el valor de su casa aumenta con la adición a la propiedad.
• ¿Los votantes de su comunidad o distrito escolar aprobaron un referéndum para aumentar los impuestos por los servicios públicos?

Todos los municipios están sujetos a restricciones de límites de impuestos. El monto del gravamen del año anterior solo puede aumentarse por el porcentaje de Construcción Nueva Neta (NNC), según lo calcula el Departamento de Ingresos del Estado de Wisconsin (DOR). Hay algunas excepciones a esta regla, hable con el Director de Finanzas del condado sobre estas.

Según el Estatuto del Estado 74.69(1), los pagos de impuestos a la propiedad se consideran oportunos si:

• Si tienen matasellos de la fecha de vencimiento respectiva o antes …
  • Están en un sobre con la dirección adecuada.
  • Tienen matasellos con franqueo pagado por adelantado.
• Si tiene matasellos posterior a la fecha de vencimiento respectiva…
  • El funcionario correspondiente los recibe no más de cinco días hábiles después de la fecha prescrita para realizar el pago.

Instamos a los contribuyentes a que envíen los pagos por correo varios días antes para evitar retrasos postales. Puede considerar ir a la oficina de correos y pedirles que cancelen personalmente su sobre para asegurar un matasellos a tiempo.

No. Los estatutos 74.11 y 74.12 del estado de Wisconsin establecen intereses y multas sobre los montos de impuestos morosos y deben aplicarse por igual a todos los contribuyentes. Los tesoreros no tienen la facultad de renunciar a intereses o multas por dificultades o porque nunca se ha retrasado antes.

Solo hay dos excepciones limitadas establecidas en la ley estatal:

• Error postal severo (situaciones muy específicas)
• Despliegue militar activo de más de 90 días que se extiende más allá de la fecha de vencimiento

Comuníquese con su Tesorero de condado si cree que alguna de estas excepciones podría aplicarse en su situación.

Alentamos a todos a que intenten pagar AL MENOS el monto de su cuota para evitar intereses y multas. Le conviene pagar todo lo que pueda antes de la fecha de vencimiento. Hacer pagos mensuales hasta que se pague todo su saldo ayudará a reducir la cantidad de intereses y multas que se acumulan y reducirá el riesgo de perder su propiedad.

 Ejemplo:

• una factura de impuestos se envió por correo en diciembre de 2017. La factura de impuestos antes de cualquier crédito o tasación especial era de $ 3,200.
• El contribuyente recibió un crédito de lotería de $ 100, un crédito de primer dólar de $ 50 y se le agregó un descuento especial de $ 200 para basura y reciclaje.
• La primera cuota de $ 1,675 vence el 31 de enero y una última cuota de $ 1,575 vence el 31 de julio.
• El contribuyente solo pudo pagar $ 500 antes de la fecha límite. Los $ 500 se aplicarían primero al especial de $ 200 y luego los $ 300 restantes a la parte de impuestos.
• En febrero, el saldo restante total de los propietarios de $ 2,750 ahora está en mora y está acumulando intereses y potencialmente una multa cada mes que permanece impago.
• Para ahorrar dinero, NO espere hasta julio para realizar su próximo pago. Pague lo antes posible o realice pagos más pequeños con frecuencia.

Para recibir el Crédito de la Lotería, debe…

• SER PROPIETARIO de su casa en Wisconsin, y
• Su casa en Wisconsin debe haber sido ocupada como residencia PRINCIPAL el 1 de enero

NOTA: Una residencia principal es la casa en la que vive el propietario durante más de seis meses al año. Si está temporalmente ausente, una residencia principal es la casa a la que regresa el propietario. Algunos estados denominan su versión de este programa como un “crédito por vivienda”, del cual solo puede recibir uno.

Puedes aplicar a través de la página web del Departamento de Ingresos de Wisconsin:
https://ww2.revenue.wi.gov/VaultPublic/lc/interview.html

Tenga en cuenta lo siguiente:

• Los Créditos de Lotería permanecen con la propiedad hasta que el dueño o El Departamento de Ingresos de Wisconsin los quiten.
• Cada mes, el Departamento de Ingresos suministra listas completas de aplicaciones entregadas a cada condado en Wisconsin.
• Para solicitar un Crédito de Lotería atrasado (después de la fecha de vencimiento del primer pago), es necesario subir una copia o foto de su factura de impuestos más reciente ANTES del 1 de octubre.
• Un reclamo de Crédito de Lotería tardío se agrega automaticamente a futuras facturas de impuestos bienes raíces. No es necesario solicitar cada año.
• Después de solicitar, verifique su proxima factura de impuestos enviada por correo en diciembre.

Hay varios factores que intervienen en el cálculo de los impuestos a la propiedad. Lea lo siguiente para conocer algunas iniciativas proactivas que puede tomar para participar en ese proceso:

• Hable con su asesor local durante el período Municipal de Libro Abierto y Junta de Revisión, normalmente programado a fines de la primavera o principios del verano
• Participe en el proceso presupuestario con: su municipio (ciudad/pueblo/aldea), su distrito escolar, el colegio técnico, el condado, etc., normalmente programado a mediados o finales del otoño
• Considere reducir el tamaño a una propiedad evaluada más baja
• Revise la guía del Departamento de Ingresos para propietarios
• Si la propiedad es una gran área boscosa, considere inscribirse en Tierras Forestales Administradas (MFL) con el Departamento de Recursos Naturales.
• Si la propiedad es un terreno grande, abierto y fértil, considere la posibilidad de cultivar – pero sepa que podría haber un cargo de conversión al cesar las operaciones agrícolas

El estado de Wisconsin requiere que los impuestos a la propiedad se cobren por igual para cumplir con la cláusula de uniformidad de nuestra constitución. Sin embargo, los propietarios de bajos ingresos pueden solicitar ayuda presentando el Homestead Credit con sus impuestos sobre la renta del estado de Wisconsin.

Puede encontrar más información en: https://www.revenue.wi.gov/Pages/FAQS/ise-home.aspx.

Los Veteranos discapacitados pueden recibir dinero para compensar sus impuestos a la propiedad a través del Crédito de impuestos a la propiedad para veteranos y cónyuges sobrevivientes de Wisconsin. Puede encontrar más información sobre ese programa comunicándose con la Oficina de Servicios para Veteranos de su condado (CVSO) o en línea en https://dva.wi.gov/Pages/benefitsClaims/Financial-Tax-Benefits.aspx.

Este es el valor utilizado para calcular su factura anual de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en diciembre.

La tasa de evaluación la calcula el DOR. El propósito de esta relación es tener la capacidad de comparar todas las comunidades en todo el estado. Por ejemplo, los municipios pueden tener revalorizaciones en diferentes momentos. En teoría, las comunidades revaluadas más recientes deberían estar muy cerca del 100% del valor de mercado. Esta razón equipara a cada municipio para las comparaciones.

No. El valor justo de mercado no es el precio por el que se venderá su propiedad. Se debe realizar una tasación para determinar ese valor. El valor justo de mercado en su factura de impuestos es el valor equivalente para comparar con otras comunidades. Este es un valor generado por computadora basado en varios factores del Departamento de Ingresos. Esto no se basa en tasaciones individuales para cada propiedad.

A menos que la oficina del tasador haya cometido un error, la cantidad no se puede cambiar después del cierre de la Junta de Revisión durante el año. Cualquier disputa sobre el valor requería que el dueño de la propiedad asistiera a Open Book para discutir el valor con el asesor. Para conciliar aún más las diferencias de tasación no resueltas después de Open Book, el propietario debería llenar una apelación y presentarse ante la Junta de Revisión.

Con el tiempo, se produce una disparidad entre las propiedades dentro de las áreas de una comunidad. La revalorización iguala los valores de las propiedades en todo el municipio. El asesor logra esto al revisar las propiedades del área.

Su factura de impuestos puede contener una tasación especial para algún tipo de obra pública (por ejemplo, alcantarillado, agua, calle, callejón, acera). Estos costos de propósito especial se basan en el costo de la mejora o la reparación y se facturan solo a las propiedades que se benefician del trabajo. Si tiene alguna pregunta sobre una evaluación especial, comuníquese con su secretario o tesorero local.

Cuando el tesorero recibe un pago de impuestos, se aplica en el orden especificado por el estatuto estatal (consulte la pregunta relacionada en Conceptos básicos sobre impuestos a la propiedad). Si su factura de impuestos no se paga a tiempo, entonces se volverá moroso en su factura de impuestos a la propiedad.

En definitiva, es de su propiedad. Por lo tanto, es su responsabilidad asegurarse de que se paguen sus impuestos. Además, debido a que las compañías hipotecarias cometen errores, es importante que obtenga su factura de impuestos y cualquier otro aviso de impuestos o tasación para que pueda verificar que están pagando los impuestos y cobrando la cantidad correcta en su cuenta de depósito en garantía.

Envía el cheque de la compañía hipotecaria a su tesorero local para que aplique el dinero a su factura de impuestos a la propiedad.

El cheque de depósito de impuestos es específicamente para pagar los impuestos a la propiedad. El tesorero local no reembolsará una parte de este cheque a menos que se pague la factura de impuestos completa.

Cuando pague sus impuestos sobre la propiedad con este cheque de depósito en garantía, el tesorero local emitirá un reembolso por la diferencia. Dependiendo del proceso de la comunidad, el reembolso puede demorar varias semanas para que el cheque se liquide en todos los bancos y se emita un reembolso.

Su tesorero local aplicará este cheque a su cuenta de impuestos a la propiedad, lo que resultará en la emisión de un reembolso. El tesorero local esperará para emitir un reembolso hasta que su cheque personal haya sido aprobado por el banco. Por lo tanto, pueden pasar varias semanas antes de que reciba su reembolso.